賴明章（小蟲）｜營業員證號 (99)148031｜有巢氏房屋永春易凱店（經紀業：易凱不動產有限公司）｜經紀人：游慶龍 (108)中市經紀字第01861號｜經紀業特許證號：中市地價二字第1110012781｜台中市南屯區永春東七路718號｜0923-531-393
這一頁幫你回答：房子現在賣，扣掉房地合一稅、土地增值稅、仲介費、代書費之後，實際拿回多少？
輸入成交價與當初購入成本，馬上算出稅後實拿與報酬率；想用贈與或繼承方式移轉，稅負也能直接試算比較。
豪宅門檻判斷
115年3月 財政部新規・稅率20%
豪宅門檻判斷
115年3月 財政部新規・稅率20%
出售費用
費用未列舉？適用法定概算
僅適用成屋
⚠ 本規定僅適用成屋，預售屋轉讓不適用。勾選後，計算時將以此金額取代上方仲介費及代書費欄位。
稅務優惠條件
1
自住優惠
⚠️ 須以實際居住日計算，裝潢期間尚未入住、旅居國外期間，請務必扣除後再評估是否達 6 年。
優惠內容：課稅所得 400 萬元以內免稅；超過部分適用 10% 優惠稅率。
2
重購退稅
新屋總價 ≥ 舊屋售價 → 全額退稅；新屋總價 < 舊屋售價 → 按比例退稅。
購買日需在本次出售日的前後 2 年內，且新屋須為本人、配偶或未成年子女自住使用。
⚠ 114年度贈與稅免稅額：每人每年 244 萬元（年度累計超出部分才課稅）
稅率：課稅贈與淨額 ≤ 5,000萬 → 10%；5,000萬～1億 → 15%；超過1億 → 20%
契稅由受贈人繳納（房屋評定現值 × 6%）；土地增值稅由贈與人繳納
⚠ 114年度遺產稅免稅額：1,333 萬元
稅率：遺產淨額 ≤ 5,000萬 → 10%；5,000萬～1億 → 15%；超過1億 → 20%
繼承取得之土地免徵土地增值稅；房屋移轉免契稅，但遺產稅仍須申報繳納
賣屋稅費常見問題
賣房子要繳哪些稅費？
主要有四類：房地合一稅（105年以後取得適用；之前取得適用舊制財產交易所得稅）、土地增值稅、仲介費與代書費。本頁輸入成交價與成本後會全部算給你，並呈現稅後實拿金額。
房地合一稅稅率是多少？
依持有年限：2年內45%、2～5年35%、5～10年20%、超過10年15%。符合自住條件滿6年，課稅所得400萬元以內免稅，超過部分適用10%優惠稅率。
自住滿6年的優惠怎麼認定？
本人、配偶或未成年子女設籍並實際居住滿6年，且無出租或供營業使用。裝潢尚未入住、旅居國外期間要扣除後計算。符合者課稅所得400萬元以內免稅、超過部分適用10%。
賣舊屋再買新屋可以退稅嗎？
可以，這叫重購退稅：出售前後2年內重購自住屋，新屋總價高於或等於舊屋售價可全額退還房地合一稅，低於則按比例退稅。
贈與或繼承取得的房子，稅怎麼算？
贈與稅每人每年免稅額244萬元，超過部分依10%～20%課徵，另有契稅與土地增值稅；遺產稅免稅額1,333萬元，並有配偶、子女等各項扣除額。本頁「贈與」「繼承」分頁可直接試算。